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Alliade Habitat booste sa production de logements en Rhône-Alpes

Le bailleur social, Alliade habitat, veut maintenir une production élevée tout en relevant les défis de la mixité sociale et de la transition environnementale.
Alliade Habitat booste sa production de logements en Rhône-Alpes
@Flore Giraud

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"Notre développement suit l’attractivité économique du territoire. Pour faire face à la demande, nous voulons atteindre une production annuelle supérieure à 2 000 logements au moins pour les 2 à 3 ans à venir", affirme Elodie Aucourt, directrice générale d’Alliade Habitat qui possède un parc de 55 000 logements occupés par 130 000 locataires.

Alliade prévoit 2250 logements en 2022

Après avoir produit 2 061 logements en 2021, dont 1 051 dans la métropole lyonnaise et 234 dans la Loire, le bailleur prévoit une production de 2 250 logements cette année, dont 1 100 dans la métropole lyonnaise et 400 dans la Loire. Ce rythme soutenu doit accompagner une croissance toujours forte en région lyonnaise et le rebond économique ligérien, tant dans la Plaine du Forez que dans le Roannais ou encore la métropole stéphanoise.

Pour répondre à certains besoins spécifiques, Alliade Habitat développe des produits ciblés. "Nous voulons mieux accompagner les alternants et jeunes actifs de moins de 30 ans en proposant des logements prêt-à-vivre, c’est-à-dire meublés et dotés de services comme une laverie", explique Frédéric Rolland, directeur général adjoint. En juin dernier, une résidence de type coliving a été inaugurée dans le quartier de Grand Parilly.

Favoriser le maintien à domicile"

Avec plus de 30 % de locataires de plus de 60 ans, le bailleur prête aussi une attention particulière aux seniors. "Nous souhaitons favoriser le maintien à domicile en prenant en compte les problématiques liées au vieillissement et à la perte d’autonomie. Avec l’Institut Presage, l’association Delphis et la Fondation du Crédit Agricole Loire Haute-Loire, nous lançons une expérimentation sur deux résidences à Saint-Etienne pour adapter les logements et créer des services de proximité", fait savoir Frédéric Rolland.

A Saint-Etienne, dans le quartier politique de la ville Tarentaize Beaubrun.

Autre exemple en faveur des personnes en situation de handicap avec un projet sur la ZAC des Girondins dans le 7e arrondissement. "Nous avons été retenu dans le cadre d’un appel à manifestation d’intérêt de la Métropole de Lyon pour une opération avec 15 logements dédiés à des personnes autistes Asperger, 10 logements pour des jeunes retraités et 25 logements familiaux classiques", détaille le directeur adjoint.

Exploiter les fonciers résiduels

Alliade Habitat intervient aussi sur le parc existant. Pour fabriquer de nouveaux fonciers, les équipes travaillent à mieux exploiter les terrains résiduels. "Le réaménagement de sites peut permettre de bâtir de nouveaux logements. Les espaces verts sont réduits mais plus qualitatifs avec la création d’îlots de fraîcheur et la plantation d’arbres fruitiers à la place de grandes pelouses grillées chaque été", indique Elodie Aucourt.

300 logements sont ainsi en cours de création et 400 à 500 logements sont à l’étude. "Nous étudions aussi des opportunités de surélévation même si le coût de 2 800 €/m2 en moyenne est élevé", ajoute Frédéric Rolland. En parallèle, Alliade Habitat réalise des opérations de démolition-reconstruction et veille alors à favoriser la mixité générationnelle et sociale en variant les typologies de produits.

Ces quatre dernières années, le bailleur a également investi 286 M€ dans la rénovation de 7 223 logements pour améliorer le confort d’habitat et réduire la facture énergétique des occupants. D’ici 2025, 1 500 logements considérés comme des passoires thermiques sont encore à rénover. Mais entre la pénurie de certains matériaux bas carbone ou biosourcés, comme le bois, et la hausse du coût des matières, cette politique de transition environnementale et énergétique s’avère de plus en plus complexe à mener.

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