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Chambéry : remise en conformité d'un immeuble du faubourg Montmélian

Une opération de réhabilitation-restructuration, menée par Cristal Habitat, proposant des appartements à des prix abordables et une cellule commerciale, entrant bien dans la dynamique du dispositif Cœur de Ville.
Chambéry : remise en conformité d'un immeuble du faubourg Montmélian
Bruno Fournier - Devant le chantier, côté entrée des logements, Thierry Repentin, maire de Chambéry et président de Cristal Habita, son d

Savoie Publié le ,

Lauréate du dispositif Cœur de Ville, lancé par le gouvernement en mars 2018, la municipalité de Chambéry a engagé, depuis lors, un programme global de dynamisation du centre-ville, dont l'un des axes est celui d'une réhabilitation-restructuration de l'habitat. C'est donc tout naturellement que le bailleur social de l'agglomération, partenaire de politique du logement des collectivités, s'est engagé à amplifier ses investissements dans le centre ancien.

Pour Cristal Habitat, l'objectif est double, d'améliorer l'offre locative tout en participant à la rénovation d'ensembles immobiliers vétustes, en luttant contre le mouvement spéculatif. C'est ainsi qu'à l'automne 2019, l'organisme avait acquis un immeuble placé sous arrêté de péril : un petit ensemble comptant quatre logements, en relativement bon état, mais dont l'entrée (donnant sur la petite rue des Lauriers) menaçait de s'effondrer, et deux commerces s'ouvrant à l'opposé, sur le faubourg Montmélian, quartier populaire du centre-ville .

Lutter contre la spéculation

Le projet prévoit donc la démolition et la restructuration des accès et la remise en conformité des parties communes. Trois logements de type 2 (environ 30 m2 ) et un logement en duplex (T3-T4, 71 m2 ) seront remis en état ou restructurés puis proposés à la location, tandis que les deux petites cellules commerciales seront réunies pour créer un ensemble de 58 m2 (dont le futur locataire pourra débuter son activité dans un établissement aux normes), participant à un autre d'axe du dispositif Cœur de Ville qui est de dynamiser le développement économique et commercial.

En amont des travaux, le travail a consisté à négocier avec les différents propriétaires afin de maîtriser l'ensemble des surfaces, et de ne pas risquer que l'un d'eux ne ralentisse la démarche. L'acquisition des logements s'élevant à plus de 630 000 €, et le coût du chantier étant élevé (4 000 € / m2 rénové), Cristal Habitat, soucieux de tenir ses engagements de bailleur social et de maîtriser les futurs loyers, a fait appel aux partenaires financiers du dispositif Cœur de Ville (Action Logement pour l'habitat, la Banque des Territoires pour les commerces).

Une partie de l'aide prendra la forme de subventions, le reste des sommes étant financé par des emprunts de longue durée (50 ans, voire plus). Par ailleurs, ont été sollicitées des dérogations afin d'obtenir une subvention plus élevée et de pouvoir emprunter plus que ce que prévoient les différents seuils existants.

De ce fait, en s'engageant à hauteur de 1100 € / m2 au lieu de 1000 et en acceptant de dépasser le plafond de 75 000 € de prêt, Action Logement permet au projet de devenir réalité. Cristal Habitat, sur ses fonds propres, la ville et l'agglomération complètent un financement dont l'exemple ingénierie innovante pourra servir pour d'autres projets. Des conditions jugées en tout cas essentielles pour « trouver un équilibre entre une rénovation de qualité et des prix de locations abordables ».

Car, comme de nombreuses villes, Chambéry doit fait face à une pénurie de petits logements, avec comme conséquences que, pour se loger, les jeunes couples et les personnes vivants seules doivent parfois accepter des loyers élevés dans des ensembles plus ou moins bien rénovés. C'est pourquoi, Cristal Habitat entend prendre part à la lutte contre une certaine spéculation et participer également à l'attractivité de quartiers de la ville, même proche du centre, moins prisés que d'autres.

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