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Double investissement du groupe CIR à Saint-Étienne

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Double investissement du groupe CIR à Saint-Étienne
© Denis Meynard - Le Grand cercle tient son nom du groupe de notables stéphanois qui s'y réunissait dans les salons de l'étage « noble »

Après s'être lancé dans la réhabilitation de La Rubanerie, rue de la République, le groupe bordelais va faire de même pour l'emblématique bâtiment du Grand cercle, place de l'hôtel de ville.

Spécialiste de la rénovation du bâti ancien, CIR (Compagnie immobilière de restauration) a récemment présenté les deux projets sur lesquels il travaille dans le centre de Saint-Étienne. En compagnie d'élus stéphanois, dont le maire Gaël Perdriau, et de plusieurs partenaires locaux, Jean Baritou, directeur général du groupe, a détaillé le projet de restauration d'un immeuble emblématique : celui dit du « Grand cercle », qui fait face à l'hôtel de ville.

La plus grande partie de cet édifice construit en 1840, qui appartient depuis 1881 à la famille de Rochetaillée, va faire l'objet d'une réhabilitation sur 2 900 m2, visant à lui redonner son lustre d'antan et proposer à la vente 46 logements de standing, du T1 au T5. Avec des hauteurs sous plafond variables, pouvant atteindre 3,90 m. Les futurs occupants pourront disposer de places de parking en amodiation dans le parking situé sous la place de l'hôtel de ville.

Le dirigeant de CIR, qui se présente comme le numéro 1 français de la restauration et la reconversion d'immeubles patrimoniaux en cœur de ville avec une moyenne de 80 chantiers par an en France, a souligné qu'il s'agit d'un « bâtiment historique et emblématique de Saint-Étienne. Inoccupé pour la plus grande partie depuis une vingtaine d'années ».

Le groupe sera contractant général du projet, une fois réalisée l'acquisition des murs auprès de la baronne de Rochetaillée (laquelle conserve la propriété du rez-de-chaussée, où se trouvent des commerces et l'entresol, qui sert d'espace de stockage).

Succès commercial rue de la République

« Ces dernières années, nous investissons de plus en plus dans les villes moyennes », a indiqué Jean Baritou. En expliquant qu'il est déjà présent depuis deux ans sur Saint-Étienne, dans le cadre de la réhabilitation en cours d'un autre bien patrimonial : la Rubanerie, située 13 rue de la République. Un ancien immeuble appartenant à des négociants de tissus, dont certains éléments sont inscrits à l'inventaire supplémentaire des Monuments historiques. Cette opération, menée en accord avec l'Architecte des bâtiments de France et la Direction régionale des affaires culturelles, a connu un véritable succès commercial. « Les 24 logements ont été commercialisés en quarante jours. Cela nous a conforté dans le choix de Saint-Étienne pour d'autres opérations », explique Jean Baritou.

Concernant le projet de l'immeuble du Grand cercle, la demande de permis de construire va être déposée dans les prochains jours. La commercialisation débutera au second semestre 2019, avec un début des travaux au dernier trimestre de cette même année et une livraison prévue deux ans plus tard. Avec, pour architectes, Bruno Dumetier et Luc Goupil. La rénovation complète, y compris des parties communes qui représente 40 % du montant total des travaux (6,5 M€), sera très qualitative et dans le respect des décorations intérieures et extérieures originelles. « Les grands salons classés par les Monuments historiques ne pourront pas être transformés en logement. Ils resteront intacts et seront restaurés avec grand soin », précise Bruno Dumetier.

La rénovation sera effectuée à partir d'images du bâtiment originel, qui a été appauvri vers 1970 par la dépose des garde-corps en fonte du premier et du dernier étage. Si l'objectif est de lui redonner son visage d'origine, il bénéficiera, une fois terminé, de tout le confort moderne en termes de visiophone, VMC, menuiserie, traitement thermique et phonique des murs, etc.




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