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En 2022, le bailleur social Bourg Habitat privilégie la réhabilitation

Le programme 2022 de l’office de Grand Bourg Agglomération s’annonce chargé malgré les incertitudes concernant les prix des matériaux et la capacité des organismes à investir.
En 2022, le bailleur social Bourg Habitat privilégie la réhabilitation

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Bourg Habitat, bailleur social de Grand Bourg Agglomération, lancera cette année plusieurs opérations. Un budget de 23 M€ sera consacré à la rénovation et à quelques constructions. Plusieurs expérimentations sont également annoncées pour resserrer les liens entre l'organisme et ses 11 500 locataires.

Au chapitre des constructions, l'office est d'ores et déjà engagé à Tossiat avec la réalisation, pour près de 2 M€, de 14 logements au hameau de la Reyssouze. A Bresse-Vallons (Cras-sur-Reyssouze), ce sont 18 logements (huit collectifs et dix individuels) qui verront le jour l'année prochaine. Enfin, troisième et dernier chantier, l'opération "En Rama" sur le territoire de Viriat se soldera par la construction de 32 logements (huit collectifs et 23 individuels du T2 au T5) pour une facture qui dépassera les 4 M€. Les travaux ont débuté et se poursuivront jusqu'à fin 2023.

Bourg Habitat veut démolir pour mieux reconstruire

Comme l'explique Isabelle Maistre, présidente de Bourg-Habitat, la réhabilitation du parc existant est la priorité du conseil d'administration : "Le parc ancien a besoin d'être adapté aux conditions actuelles, en été comme en hiver. Pour cela, une approche globale est nécessaire", souligne-t-elle. A Bourg, dans le quartier Pallordet (ou Peupliers), la rénovation de 48 logements se termine. Un "gros coup de jeune" est donné aux bâtiments construits en 1984.

Toujours à Bourg, l'opération Duby sur 55 appartements (1978) s'achèvera cet été dans le secteur de la rue des Blanchisseries. Enfin, place Jean-Jacques-Rousseau, dans le quartier des Vennes (photo), deux bâtiments seront démolis en mai prochain. Une première page se tournera alors avant une reconstruction qui mobilisera les entreprises jusqu'à fin 2025. "Le quartier va continuer de se transformer en profondeur, a précisé Isabelle Maistre. Dans ce cadre, d'autres démolitions sont programmées à partir de 2024 dans les rues Buffon, Rabelais, Balzac, Montaigne."

Isabelle Maistre, présidente de Bourg Habitat

20 M€ pour le quartier du Pont des Chèvres

D'ici décembre, plusieurs opérations de moindre envergure seront également engagées dans la cité burgienne. L'ambitieux programme 2022 profitera au total à 518 logements, une partie se réalisant dans le cadre de l'ANRU. Le quartier du Pont des Chèvres, qui accueillera bientôt la Maison du Cirque, en sera le premier bénéficiaire, l'investissement global sur ce secteur se montant à 70 M€ dont 20 M€ pour Bourg Habitat.

Ces réhabilitations auront des conséquences sur le portefeuille des locataires : « Les loyers vont légèrement augmentés, entre 13 et 15%, mais l'APL suit cette progression, prévient la présidente. Nous recherchons constamment l'équilibre entre le niveau de travaux et la charge supportable par les familles. Les améliorations permettront aussi des économies, notamment sur la consommation d'énergie. »

Un appartement en colocation

Sur un autre terrain, celui des projets à plus long terme et de l’innovation en matière d’habitat, Isabelle Maistre met en avant l’ouverture prochaine d’un logement en colocation. "Les travaux ont été effectués dans un appartement du centre-ville de Bourg, rue de la République, précise-t-elle. Au-delà de la rénovation globale, ils ont permis la création de quatre chambres privatives, l’aménagement de deux nouvelles salles de bain, ainsi que l’équipement des espaces communs comme la cuisine."

Quant à la mise en location, elle s’effectuera comme pour un logement classique : "Les premiers habitants devraient investir les lieux cet été, ajoute l’élue. Leur emménagement sera conditionné par la signature d’une charte du bien-vivre en colocation établie par nos services. Si cela fonctionne, on développera en adaptant si besoin la charte."

Les gaz à effet de serre dans le viseur

Au-delà des réhabilitations, Bourg-Habitat s’engage en faveur de la transition écologique. En 2021, l’organisme a élaboré son premier bilan des émissions de gaz à effet de serre (BEGES). Des animations thématiques autour du développement durable et de la réduction des déchets ont été proposées, notamment en lien avec Energic. Le dispositif Elax a quant à lui permis une expérimentation en faveur d’une maitrise des charge.

Pour réaliser le BEGES, Bourg Habitat a fait appel à l’Agence locale de l’énergie et du climat de l’Ain (ALEC 01) devenue depuis la SPL ALEC Ain. Basé sur les données 2019, le bilan comptabilise les émissions de gaz à effet de serre avec l’objectif de dresser un premier état des lieux à partir duquel l’état-major de l’organisme de logement social définira une stratégie adaptée en matière de sobriété carbone.

Le périmètre du BEGES concerne, selon Isabelle Maistre et son directeur par intérim Thierry Merat, "les consommations énergétiques des logements en chauffage individuel ; les consommations en chauffage collectif ; les consommations énergétiques et les éventuelles fuites de climatisation propres aux autres bâtiments (foyers, Marpa, locaux administratifs…) ; les consommations de carburants et les kilomètres parcourus par les véhicules de service de l’organisme. Le bilan global pour cette année 2019 s’est élevé à 10 051 tonnes d’équivalent CO2. Un prochain bilan sera réalisé début 2023. Ce sera l’occasion de comparer et de mesurer l’impact des nombreux programmes de réhabilitation et autres actions de sensibilisation."

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