AccueilRhôneIl y a urgence à relancer la construction dans la Métropole de Lyon

Il y a urgence à relancer la construction dans la Métropole de Lyon

Pour les professionnels de la région lyonnaise, le manque d’offres de logements neufs favorise la hausse des prix et le report du marché en grande périphérie.
Il y a urgence à relancer la construction dans la Métropole de Lyon
Séverine Renard

Rhône Publié le ,

Le constat est sans appel : la production de logements neufs dans la métropole lyonnaise est insuffisante et ne permet pas de satisfaire la demande. Cette situation contribuerait à l’augmentation continue et accélérée des prix de vente. "A partir de 2017, la production de logements a commencé à baisser à Lyon et dans la métropole et a entraîné une hausse des prix que nous n’avions pas constaté entre 2011 et 2016 quand la production augmentait", analyse Eric Verrax, président du Cecim.

Un niveau de réservations historiquement bas

En 2021, le prix moyen (hors stationnement et en TVA normale) s’affiche ainsi à 5 262 €/m2 sur le périmètre métropolitain, en hausse de 12% par rapport à 2019. A Lyon intra-muros, il faut compter en moyenne 6 146 €/m2, mais avec d’importantes différences entre les arrondissements. Le quartier de la Croix-Rousse atteint ainsi 7 968 €/m2 alors que le 8e arrondissement se situe à 5 429 €/m2. A Villeurbanne, le prix d’un logement neuf s’élève à 5 292 €/m2.

Pour les professionnels, le défaut d’offres est la principale explication de la hausse des prix. L’an dernier dans la Métropole, seulement 3 083 réservations en logement collectif neuf ont été enregistrées. "Exceptée l’année 2019 marquée par la Covid, il s’agit d’un plus bas historique qui se situe à -25 % par rapport à la moyenne long terme", compare le spécialiste qui précise que l’offre disponible à fin 2021 est de 3 287 lots.

Une hausse de 43 % des réservations sur les extérieurs

Faute de biens disponibles dans la métropole et compte tenu des prix élevés, de plus en plus de ménages font le choix de s’éloigner pour acquérir un logement. Le phénomène de report du marché en grande périphérie se traduit par un bond de 43 %, par rapport à 2019, des réservations sur les extérieurs qui atteignent 1 550 logements. "Les réservations à l’extérieur de la Métropole de Lyon ont représenté l’équivalent de la moitié des réservations à l’intérieur de la Métropole", souligne Eric Verrax.

Cette tendance entraîne une augmentation des prix à 3 685 €/m2, mais aussi une baisse de 24 %, par rapport à 2019, de l’offre disponible à 889 logements. "La forte augmentation des réservations sur les extérieurs doit interroger sur l’étalement urbain qui génère de la consommation d’espaces, des problématiques de déplacements voire une dégradation de la qualité de vie pour des personnes contraintes à de longs trajets domicile-travail", s’inquiète le président du Cecim.

Réduction des capacités imposée par le PLU-H et difficultés d’obtention des permis de construire

Pour améliorer la situation, les promoteurs et constructeurs appellent à un renouvellement significatif de l’offre et ont fait valoir leurs revendications à Renaud Payre, vice-président de la Métropole de Lyon en charge de l’habitat. "Les séances préalables à l’obtention des permis de construire se multiplient et donnent le sentiment d’être devant un tribunal", regrette Gérard Fontanel, président de la chambre de construction immobilière du Pôle habitat de la FFB Lyon et Métropole, qui souhaite "plus de célérité dans l’obtention des PC".

Une demande partagée par Philippe Layec, président de la FPI Région Lyonnaise, qui alerte également sur les risques liés à la modification n°3 du PLU-H. "La baisse de constructibilité au profit de la pleine terre doit être compensée par l’ajout d’un étage pour parvenir à équilibrer le montage des programmes", explique-t-il avant de réclamer le lancement des grandes opérations d’aménagement public.

Sur ce point, Renaud Payre s’est voulu rassurant en annonçant le démarrage en 2022 et 2023 des projets Osterode à Rillieux-la-Pape, Terraillon à Bron, Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin, La Saulaie à Oullins…

Partager :
Abonnez-vous
  • Abonnement intégral papier + numérique

  • Nos suppléments et numéros spéciaux

  • Accès illimité à nos services

S'abonner
Journal du 22 septembre 2022

Journal du22 septembre 2022

Journal du 15 septembre 2022

Journal du15 septembre 2022

Journal du 08 septembre 2022

Journal du08 septembre 2022

Journal du 01 septembre 2022

Journal du01 septembre 2022

S'abonner
Envoyer à un ami
Connexion
Mot de passe oublié ?