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Immobilier : le marché de la montagne toujours plus haut

Parallèlement au retour à la normale pour l’ouverture des stations, avec des chiffres records en février, le marché, après avoir bénéficié de l’attrait de la résidence secondaire, suscité par la pandémie, ne pourra qu’en bénéficier à l’avenir.
Un attrait du marché en résidence de tourisme comme en copropriété classique.
©Bruno Fournier - Un attrait du marché en résidence de tourisme comme en copropriété classique.

Savoie Publié le ,

« Des vacanciers plus nombreux qu'avant la crise sanitaire, avec 3,5% de hausse par rapport aux vacances de février 2020, des stations qui sont pleines à 95% (avec une moyenne de 82%), affirme Jean-Luc Boch, maire de La Plagne, président de l'association nationale des maires de stations de montagne, constatant que, malgré toutes les diversifications possibles, « C'est quand même le ski qui fait le plus venir les gens à la montagne ».

Un retour à la normale qui avait déjà été amorcé sur les deux semaines de Noël et du jour de l'an (alors que régnait encore une certaine prudence face au COVID), avec 74% de remplissage contre 84% pour l'hiver 2019/2020, selon « Savoie-Mont-Blanc », marque touristique regroupant les 112 stations deux départements savoyards.

Cela confirme un regain d’intérêt des Français, mais aussi des étrangers, tels les Anglais, de retour pour les semaines à venir, en faveur des sports d’hiver, qui devrait bénéficier à l’immobilier de montagne.

Même si, paradoxalement, il n’a pas souffert des confinements des deux dernières années, le site « Trouver-un-logement-neuf.com » notant, à contrario, durant cette période, un nouvel attrait des acheteurs pour la résidence secondaire et sa valeur refuge, dans les massifs comme ailleurs, en résidence de tourisme ou en copropriété classique.

Multi-activités, multi-saisons…

Beaucoup ont été convaincus également, comme lors de l’été 2020, puis en début de saison d’hiver, que ces territoires ne se résument définitivement plus qu’au ski (même s’il demeure moteur), mais savent répondre aux besoins d’un séjour multi-activités, multi-saisons et multi-services, ce qui a changé leur perception quant au milieu montagnard.

Une évolution de toute façon primordiale, compte tenu du réchauffement climatique, ce que les stations de faible altitude, du fait d’un enneigement se raréfiant, avaient déjà appréhendé mais dont les plus élevées devront bien se persuader.

Avec à la clé, un marché de l’immobilier de montagne boosté mais aussi une hausse des prix, ainsi que l’illustrent les derniers chiffres publiés par la Fnaim de Savoie Mont-Blanc faisant état, en 2021, d'une progression de 8,6 % de l'immobilier ancien avec un prix médian de 6.300 € le mètre carré.

Dans les stations dites des « Grands Domaines », cette valeur s'établit à 8.000 €, tandis que dans les « stations villages » (situées entre 1.300 et 1.600 mètres d'altitude), le mètre carré avoisine 5.600.

La hausse est de +8% en moyenne, les prix médians se situant à 6500 €/m2 tous secteurs confondus (Savoie, Haute-Savoie), alors que dans les grandes stations de la Tarentaise on atteint les 12 000 € /m2 voire 20 000 €/m² selon les chalets. « Il faut compter bien sûr plus d’un million d’euros pour un chalet en station, mais la majorité des biens accessibles au plus grand nombre, sont des appartements intégrés dans des promotions de type chalet », souligne Jean-Jacques Botta, référent immobilier de montagne à la fédération, ajoutant que : « Les choses sont claires, la montagne a prouvé , en donnant la possibilité, un temps, de s’échapper ou de s’éloigner de la crise sanitaire, qu’elle permettait l’accès direct à la nature et aux grands espaces ».

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