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Immobilier : les tendances sont positives sur le Grand Chambéry

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Immobilier : les tendances sont positives sur le Grand Chambéry
© Bruno Fournier - Olivier Gallais, président de la FPI des Alpes

Les chiffres de la FPI des Alpes pour les logements collectifs neufs notent un léger repli du marché en 2018, mais une dynamique en termes de réservations et des prix à la hausse, signe d'un regain économique du territoire.

La Fédération des promoteurs immobiliers des Alpes, qui ne compte pas moins de 36 membres sur cinq départements, dont la Savoie, est un interlocuteur écouté des élus et des instances régionales. Notamment à travers son outil de suivi de la conjoncture du marché local des logements collectifs neufs, alimenté par les données des adhérents du CecimObs et désormais complété par une enquête réalisée auprès des non-adhérents. Une fois par an, les chiffres clés en sont dévoilés pour chaque territoire, comme celui du Grand Chambéry qui, en 2018 et avec un retrait des réservations (hors vente en blocs) de 11 %, se maintient dans la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Toutefois, comparé à une très bonne année 2017 – le point haut des réservations sur les dix dernières années –, l'exercice reste bon avec 533 réservations. Les deux derniers mois de l'année en particulier ont accusé une baisse, due sans doute à « une certaine appréhension vis-à-vis du prélèvement à la source et les perturbations liées aux manifestations », explique Olivier Gallais, président de la FPI des Alpes.

Le segment des acquéreurs en résidence principale (qui achètent pour habiter) représente toujours la principale base de clientèle sur le territoire avec 58 % des réservations. Les ventes en bloc auprès des bailleurs sociaux (165 logements) diminuent de 20 % et l'on constate l'absence de réservations en bloc dans le secteur « Intermédiaire », bénéficiant de la TVA à 10 %. Les mises en vente sont orientées également à la baisse (-10 % pour 562 logements). « Nous avions déjà observé leur faible nombre au 1er semestre, le 2nd semestre ayant permis un rattrapage partiel ».

Avec 637 logements à l'offre fin 2018, le marché du Grand Chambéry présente une durée prospective d'écoulement d'un peu plus de quatorze mois, ce qui reste dans la fourchette conseillée (dix à quinze mois), permettant d'écouler raisonnablement l'offre existante. La demande est toujours présente, bien représentée par les investisseurs (42 %) profitant de la loi Pinel, reconduite jusqu'au 31 décembre 2021 – le loyer plafond, actuellement fixé à 10,15 € en zone B1, correspondant bien au loyer libre moyen constaté sur l'agglomération. Le stock physique, qui restait important fin 2017, s'est nettement réduit en 2018 et ne représente plus que 7 % de l'offre. Compte tenu du ralentissement des mises en vente, la proportion de l'offre en cours de construction augmente naturellement, passant de 20 % à 39 %.

Pour 2019, la fédération nationale anticipe une nouvelle baisse du nombre des réservations, qui devrait se confirmer dans l'agglomération chambérienne en dépit d'un climat économique plutôt favorable en Savoie (le contexte politique lié aux incertitudes habituelles d'une année pré-électorale freinant les nouveaux projets de construction). Quatre indicateurs devront être particulièrement surveillés : les taux d'intérêts, la confiance des ménages, le niveau de l'emploi et les décisions politiques suite au Grand débat. Quant aux niveaux de prix moyens en logements collectifs, ils ne devraient pas dépasser la barre des 3 500 € TTC/m² habitables hors stationnement alors que, l'an dernier, la FPI a mesuré une hausse de 3 % sur le Grand Chambéry avec un prix moyen de 3 461 €. La tendance à la baisse, constante depuis quatre ans, s'inverse donc avec un retour aux prix de 2013. « Faut-il y voir un signe de regain économique ? », s'interroge Olivier Gallet. Ce qui serait bien entendu positif pour la croissance du Grand Chambéry.




Bruno FOURNIER
Journaliste

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