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La RE2020 : un coup d'arrêt pour la construction neuve ?

Selon le pôle habitat de la FFB, le marché de la maison individuelle est au ralenti. Une des raisons invoquées, la RE2020.
La RE2020 : un coup d'arrêt pour la construction neuve ?
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Malgré le rebond connu en 2021 (ventes à +21,5%), le marché de la maison neuve en secteur diffus est en chute libre depuis trois mois : -3,1% au quatrième trimestre, -14% en décembre et -27% en janvier.

Pour le pôle habitat de la FFB, les raisons sont multiples. En premier lieu, les surcoûts issus tant de la hausse des prix des matériaux et de l’énergie que de la mise en œuvre de la RE2020, du durcissement des conditions d’octroi des crédits, ainsi que de la mise en œuvre du Zéro artificialisation nette (ZAN).

Construction neuve : les prix augmentent toujours

Côté promotion immobilière, ça n'est pas mieux (chute des ventes de 13,7% par rapport à 2019). Même chose en logement collectif (-10,8% par rapport à 2019), notamment en zones denses. "Et rien ne conduit à espérer une inversion de la tendance à l’œuvre depuis quatre ans, tant les freins locaux à la délivrance de nouveaux permis de construire restent puissants", indique le pole hâbitat de la FFB.

Depuis 2017, les prix du logement neuf s’affolent, précise également le PH. +9,5% pour la maison en diffus, +26% pour la maison groupée et +11,5% pour le logement collectif. Face à cette situation inquiétante pour le logement abordable, il appelle à rétablir le prêt à taux zéro à 40% sans discrimination territoriale, à instaurer un crédit d’impôt de 15% sur les annuités d’emprunt, et à reconsidérer le durcissement des conditions du dispositif Pinel pour 2023 et 2024.

Les digues cèdent les unes après les autres"

Pour Grégory Monod, président du pôle habitat FFB, "il est urgent de prendre conscie ncede la crise du logement dans laquelle nous nous enfonçons et de ce que cela signifie pour nos concitoyens, notamment les jeunes et les plus modestes. Les digues cèdent les unes après les autres : après l’individuel groupé, après le collectif en zones tendues, c’est au tour de la maison individuelle, si chère aux Français, d’entrer dans la tourmente en raison des contraintes qui frappent le secteur du neuf."

"Construire pour loger est un vecteur de progrès sociétal et écologique, un outil incontournable de lutte contre les inégalités sociales, générationnelles et territoriales. La situation exige des mesures fortes, puissantes et rapides. Elles doivent à la fois encourager les projets et accompagner le pouvoir d’achat des ménages."

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